De Were 8

Hoekligging - Ruim perceel van 253 m2 – ca. 142 m2 woonoppervlak – 4 slaapkamers….
Deze ruime hoekwoning gelegen aan de Were 8 heeft het allemaal!
Door de jaren heen is er flink in deze woning geïnvesteerd: er is een open keuken gerealiseerd, een groot dakkapel geplaatst aan de achterzijde van de woning en geheel voorzien van kunststof kozijnen!
Ook de cv-combiketel is recent vernieuwd (2025).
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is ca 12,5 meter diep en ca 9,5 meter breed.
De begane grond is voorzien van een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming.
Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast, de open trap naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
De hal is afgewerkt met een lichte tegelvloer voorzien van vloerverwarming.

De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset.

De doorzon woonkamer heeft een afmeting van ca. 7,97 x 3,99 m en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan beide kanten.
De lichte tegelvloer en de inbouwspots in het plafond geven de ruimte een strakke moderne uitstraling. Via de schuifpui aan de achterzijde stap je zo de tuin in.

De open keuken van ca. 3,64 x 2,70 m sluit mooi aan op de eethoek aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd met hoogglans grijze fronten, een wandopstelling met hoge kasten en een schiereiland met kookgedeelte en bar.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met wokbrander, een rvs afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser.
Vanuit de keuken heb je via een loopdeur eveneens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (achterzijde) is de grootste slaapkamer en heeft een afmeting van ca. 4,63 x 3,98 m.
Slaapkamer 2 (achterzijde) is ca. 3,62 x 2,70 m en beschikt over een wastafel.
Slaapkamer 3 (voorzijde) is ca. 3,26 x 3,98 m en beschikt over een vaste kast met schuifdeuren en een wastafelmeubel.

De badkamer heeft een afmeting van ca. 1,98 x 2,70 m, is geheel licht betegeld en voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel, een toilet en een designradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Op de ruime overloop van ca. 5,26 x 2,70 m bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel (2025) en de aansluiting voor de wasapparatuur.
Hier bevindt zich ook slaapkamer 4 met een afmeting van ca. 5,26 x 3,98 m.
Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en voorzijde is deze kamer heerlijk licht.
Langs het schuine dakvlak zijn vaste kasten aanwezig, wat zorgt voor veel bergruimte.

Tuin:
De achtertuin heeft een afmeting van maar liefst ca. 12,5 x 9,5 meter.
De tuin is geheel betegeld en rondom voorzien van houten schuttingdelen.
Achter in de tuin staat een stenen berging van ca. 3,76 x 2,34 m met elektra, met daaraan vast een overkapping met houten vlonder. De wanden en vloer van de berging zijn aan de binnenzijde geheel betegeld. Aan de voorzijde en zijkant van de woning ligt eveneens een tuin.

ligging:
De woning is rustig gelegen aan een voetpad.
Winkelcentrum Walburg, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen.

Bijzonderheden:
Energielabel C.
Bouwjaar 1969.
Woonoppervlakte ca. 142 m².
Inhoud ca. 470 m³.
Perceel 253 m² eigen grond.
4 slaapkamers.
Open keuken met inbouwapparatuur.
Dakkapel (ca. 2010).
Kunststof kozijnen met dubbel glas en schuifpui.
Vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken.
Cv-combiketel Intergas (2025), eigendom.
Rolluiken en buitenzonwering.
Achtertuin van ca. 12,5 x 9,5 meter met stenen berging, overkapping en achterom.
Oplevering in overleg.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.