Roosstraat 146

Wow! Wat een schitterend uitzicht heeft dit royale 4 kamer-, verbouwd tot 3 kamer appartement!
Het appartement is gunstig gelegen op de 9e woonlaag en heeft weids uitzicht over Zwijndrecht en Dordrecht.
Vanuit de lift loopt u slechts een paar stappen over de galerij en u bereikt de voordeur (korte galerij met slechts 1 buurwoning).
Het appartement is volledig voorzien van dubbelglas en heeft een zonnig balkon op het zuidoosten en een privé berging op de begane grond.
Het complex is centraal gelegen nabij winkelcentrum Kort Ambacht, uitvalswegen en het NS station.

Indeling:

Begane grond; centrale entree met 2 liften en videofoon.

9e verdieping:

Vanuit de lift, loopt u slechts een paar stappen over de galerij (het korte gedeelte galerij met slechts 1 buurwoning) en dan bent u bij appartement nummer 146.

Entree/hal:
Entree, voorportaal met meterkast (7 groepen en kookgroep met dubbele aardlekschakelaar) en garderobe. Tussenhal met toegang tot alle vertrekken.

Woonkamer:
Gezellige en vergrote woonkamer (afm. ca 7,50 x 3,88 m) met laminaatvloer.
Vanaf deze 9e verdieping heeft u een prachtig uitzicht over Zwijndrecht en Dordrecht.
Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon met zonnige ligging op het zuidoosten.

Balkon:
Zonnig balkon op het zuidoosten met afmeting van ca 3,88 x 1,75 m.
Prachtig uitzicht en ligging aan waterplas.

Keuken:
De keuken (afm. ca 2,98 x 2,38 m) is gelegen aan de galerij-zijde.
Deze is voorzien van een lichte inbouwkeuken in hoekopstelling met o.a. een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast/vriezer en vaatwasser (deze is vernieuwd in 2021).
De elektrische boiler voor het warm water (50 liter) is keurig uit het zicht weggewerkt in een kastruimte.

1e slaapkamer:
Deze royale slaapkamer (2 voormalige slaapkamers) is gelegen aan de achterzijde.
De afmeting van deze slaapkamer is ca 4,10 x 4,38 m.

2e slaapkamer:
Deze slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en heeft een afmeting van ca 3,88 x 2,04 m en is gesitueerd aan de galerij-zijde. Deze kamer is eventueel ook zeer geschikt als hobby-/studeerkamer.

Badkamer:
De voormalige toiletruimte en badkamer zijn samengevoegd waardoor er een grotere badkamer is ontstaan. De ruimte is volledig betegeld en is voorzien van een wastafelmeubel, een zwevend toilet en douchecabine.

Wasruimte:
In de ruime gangkast, met dubbele deuren, is een praktische aansluiting gemaakt voor de wasmachine/droger.

OMGEVING:
Dit appartement is gelegen in het gewilde "Roosflat" complex met lift.
Gunstig gelegen op de 9e verdieping met een prachtig uitzicht over de weidse omgeving van Zwijndrecht en Dordrecht alsmede op de beneden gelegen vijver.
Centrale ligging op loopafstand van winkelcentrum Kort Ambacht en nabij uitvalswegen A15/A16 en op korte afstand van het NS station.

BIJZONDERHEDEN:
* voorzien van lift
* privé berging en zonnig balkon op zuidoosten
* actieve vereniging van eigenaren
* volledig voorzien van dubbelglas
* servicekosten per maand € 222,- (exclusief € 70,- voorschot stookkosten).
* oplevering in overleg

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie).
De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.