Nolensstraat 48

Dit ruime woonhuis is gelegen in een rustige buurt van de gewilde wijk Walburg en biedt alle ruimte die u nodig heeft. De woning heeft maar liefst 4 slaapkamers, wat het perfect maakt voor gezinnen. Daarnaast heeft het huis 2 dakkapellen waardoor er nog meer ruimte en lichtinval is gecreëerd. De woning heeft een ruime woonkamer voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming en veel natuurlijk lichtinval.
Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd (merk Piet Zwart, geplaatst in 2019) die van alle gemakken is voorzien. De tuin is goed onderhouden en is gunstig gelegen op het zonnige noordwesten.
Hier kun je heerlijk genieten van het buitenleven!
Tevens beschikt de woning over 10 zonnepanelen (geplaatst in 2021).
De woning is centraal gelegen, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn.
Winkels (Walburg), scholen en openbaar vervoer zijn allemaal op loop- of fietsafstand.
Als u op zoek bent naar een ruim en comfortabel woonhuis in een mooie buurt van Zwijndrecht, dan is dit de ideale woning voor u! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, gemoderniseerde toiletruimte en moderne meterkast met aardlekschakelaar.

De tuingerichte woonkamer met deur naar achtertuin is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming.
Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

De open keuken (merk Piet Zwart bwjr aug. 2019) is uitgevoerd in een U-vormige keukenopstelling en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat, combi oven/magnetron, afzuigkap en Quooker.
Het keukenraam is voorzien van elektrische buitenzonwering.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast en daarin de opstelplaats voor de wasmachine/droger, trap naar 2e verdieping en toegang naar de vertrekken.

Slaapkamer 1; deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 4,07 x 2,73 m / 2,26 m. Voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 2; deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 4,68 x 2,73 m.
Voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 3; deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 3,70 x 2,0 m.
Voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 2,50 x 1,90 m.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel.

2e Verdieping:
Overloop, cv-opstelplaats en bergruimte.

Slaapkamer 4; deze ruime slaapkamer is voorzien van 2 dakkapellen en heeft een afmeting van ca 6,65 x 3,10 m.
Beide dakkapellen zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Achtertuin: De 10 meter diepe achtertuin met achterom is gelegen op het zonnige noodwesten.
Achterin de tuin is een stenen berging gesitueerd.

Bijzonderheden:

- alle vloeren zijn van beton.
- voorzien van isolatie (parels) in de kruipruimte.
- begane grondvloer voorzien van PVC vloer met vloerverwarming.
- geheel voorzien van dubbel glas.
- 2 kunststof dakkapellen.
- spouwisolatie.
- de woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2021).
- elektrisch zonnescherm voor- en achterzijde.
- alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
- 128 m2 eigen grond.
- 4 slaapkamers.
- 10 meter diepe tuin op het noordwesten.
- oplevering in overleg (indicatie oktober 2023).

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.