Lodewijk van Nassaustraat 16

Op zoek naar een instapklare sfeervolle 30er jaren woning?
Dan is de Lodewijk van Nassaustraat 16 absoluut een bezichtiging waard!
Deze sfeervolle jaren ’30 woning is gelegen op perfecte en zeer geliefde locatie in het centrum van Zwijndrecht nabij diverse winkels, scholen, eetgelegenheden en NS-station.
De woning is keurig onderhouden en in de loop der jaren verbouwd met behoud van vele authentieke details zoals glas in lood ramen, originele paneeldeuren en vensterbanken, vakkenplafond in woonkamer en hal, boeiboorden enz.
De woning heeft op de begane grond een sfeervolle woonkamer met houtkachel en prachtige authentieke schouw, keurige keuken met inbouwapparatuur en deur naar heerlijke achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en de gehele dag voorzien van zon. In totaal zijn er 4 slaapkamers. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en moderne badkamer vernieuwd in 2022.
De tweede verdieping heeft dankzij een dakopbouw aan de achterzijde en dakkapel aan de voorzijde nog eens 2 slaapkamers. De woning is geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. glas in lood ramen) en dakisolatie.
Bezichtigen? Maak snel een afspraak!

Indeling:
BEGANE GROND:

ENTREE/HAL:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, garderoberuimte in kast en toegang tot de woonkamer.

METERKAST:
De meterkast is voorzien van 8 automatische zekeringen en voorzien van 2 aardlekschakelaars.

WOONKAMER:
De gezellige L-vormige woonkamer heeft een afmeting van ca 8,06 x 4,47 ged. 2,54 m, en heeft een erkerraam aan de voorzijde. De vloer is afgewerkt met massief houten vloerdelen.
Onder de trap is een praktische provisiekast gesitueerd.

KEUKEN:
De keuken is aan de achterzijde in de uitbouw gesitueerd. Deze is uitgevoerd in een lichte L-vormige keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur: compacte oven, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. De tegelvloer in de keuken is voorzien van elektrische vloerverwarming.
Van uit de keuken is de achtertuin te bereiken.

ACHTERTUIN:
De achtertuin met achterom is ruim 10 meter diep en heeft heerlijk veel privacy!
De ligging is op het zonnige zuid- zuidwesten.
De tuin beschikt zelfs over een buitenkeuken met origineel granito blad en spoelbak met kraan.

BERGING:
Achterin de tuin is een ruime vrijstaande berging gesitueerd, afmeting ca 3,00 x 2,80 m en 3,25 m hoog (nok).
Deze is voorzien van een pannendak, betonvloer en is dubbelwandig gebouwd: binnenwanden zijn van steen en buiten van hout met daartussen een spouw. In deze berging is de aansluiting voor de was-apparatuur.

1e VERDIEPING:

Overloop, toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER 1:
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 3,65 x 2,40 m.

SLAAPKAMER 2:
Deze (samengevoegde) ruime slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 4,50 x 3,70 / 2,72 m.

BADKAMER:
De prachtige badkamer is in 2022 gemoderniseerd en heeft een afmeting van ca 1,97 x 1,73 m.
Deze is voorzien van een ruime douche met glazen schuifdeur voorzien van regendouche, handdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, stopcontacten en ventilator.

2e VERDIEPING:

Middels een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Dankzij een dakopbouw aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde zijn hier 2 slaapkamers gerealiseerd.
Op de overloop is een ruimte met een prachtige op maat gemaakte boekenkast gemaakt.
Dit is eventueel een mooie werkplek. Ook is er in de nok een extra bergvliering gemaakt.

SLAAPKAMER 3:
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van
ca 2,48 x 2,88 m. Deze kamer is voorzien van inbouwkasten en ingebouwd bedmeubel.

SLAAPKAMER 4:
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 2,69 x 1,88 m. Ook deze kamer is voorzien van inbouwkasten en ingebouwd bedmeubel.

BIJZONDERHEDEN:
* De woning is geheel voorzien van dubbel glas, m.u.v. glas in lood ramen.
* Dakisolatie.
* Energielabel
* Perceel 116 m2 eigen grond.
* Gunstige ligging nabij winkels (Walburg), scholen, NS station en uitvalswegen.
* Keurig onderhouden en daardoor instapklaar te noemen.
* Tuin op het zuid-zuidwesten.
* Oplevering in overleg.