Jan Adriaansz. Leeghwaterstraat 3

Deze hoekwoning (bouwjaar ca 1986) met riante tuin is gelegen in een rustige autoluwe straat vlakbij het centrum van Zwijndrecht op een perceel van 208 m² eigen grond.
De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met open keuken, aangebouwde stenen berging, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en een 4e slaapkamer op de 2e verdieping.
Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig en de woning beschikt over energielabel B.
Kortom, een leuke eengezinswoning die absoluut het bezichtigen waard is!

BEGANE GROND:

ENTREE/HAL:
Hal voorzien van trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (9 groepen met 2 aardlekschakelaars), moderne toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER:
De gezellige tuingerichte woonkamer heeft een afmeting van ca 4,90 x 5,24 m.
De vloer is voorzien van laminaat.

KEUKEN:
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd.
Deze heeft een afmeting van ca 3,29 x 2,73 m en is voorzien van een L-keukenblok in lichte kleurstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, magnetron, elektrische oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer.

AANGEBOUWDE BERGING:
Vanuit de woonkamer is een tussenportaal te bereiken die toegang geeft tot de achtertuin en de aangebouwde stenen berging.
In dit tussenportaal is de aansluiting voor een wasmachine en droger.

BERGING:
De berging heeft een afmeting van ca 3,10 x 2,05 m.

ACHTERTUIN:
De achtertuin is gunstig gelegen op het noordoosten en heeft dankzij de diepte altijd keuze tussen zon en schaduw!
De tuin is extra breed waardoor ook extra opslag of stalling van bijvoorbeeld fietsen of motoren naast het huis mogelijk is.

1e VERDIEPING:

Overloop, toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar 2e verdieping.

SLAAPKAMER 1:
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 4,50 x 2,73 m.

SLAAPKAMER 2:
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 4,02 x 2,73 m.

SLAAPKAMER 3:
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 3,51 x 2,11 m.

BADKAMER:
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel.
De vloer is voorzien van vloerverwarming.
De afmeting van de badkamer is ca 2,90 x 2,15 m.

2e VERDIEPING:

Overloop met dakraam, berging, opstelplaats cv-combi ketel (Remeha Tzerra 2017) en mechanische ventilatie.

SLAAPKAMER 4:
Deze slaapkamer heeft een afmeting van ca 4,15 x 2,94 m en is voorzien van 2 dakramen.

BIJZONDERHEDEN:
Kunststof kozijnen begane grond en 1e verdieping vv HR++ glas (2023).
Dakramen 2e verdieping en deuren achterzijde begane grond zijn van hout en vv dubbel glas.
De spouwmuur is in 2024 na-geïsoleerd met Aminofoam Rd=1,76 m2K/W
De onderzijde van de begane grond vloer is voorzien van HR++ spray. Icene 14cm Rd 3,65 k/w.
Moderne badkamer (2019) en toiletruimte.
Stenen inpandig te bereiken berging.
208 m2 eigen grond.
9 zonnepanelen (2020).
Oplevering in overleg.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.