Hageland 4

Deze royale instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers en grote zonnige tuin is gunstig en kindvriendelijk gelegen in de gewilde wijk Walburg op een perceel van 213 m2 eigen grond.
De woning is recent op een aantal punten opgeknapt: nieuw pannendak, nieuwe tuinaanleg met schuttingen, nieuwe houten berging, diverse binnen-schilderwerkzaamheden, nieuwe laminaatvloeren 1e en 2e verdieping, combi cv ketel (2022) enz.
Walburg is een vriendelijke woonwijk met Winkelcentrum Walburg voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand! Voor rust en ontspanning kun je genieten in het Noordpark, de dynamiek van de rivier en horeca met uitzicht op de historische binnenstad van Dordrecht.
Kortom, dit is de ideale gezinswoning!

Begane grond:

De begane grondvloer is volledig voorzien van vloerverwarming met antraciet tegelvloer.

Entree met hal, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar eerste verdieping.

Meterkast met 10 groepen, 3x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, gasmeter, watermeter.

Toiletruimte met licht betegelde wanden en voorzien van hangend toilet.

De ruime en lichte doorzonwoonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van ca 39 m2. Behalve de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is er een extra zijraam met veel lichtinval.

De open L- keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling en v.v. de volgende inbouwapparatuur;
Koel-/vriescombinatie, 6 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en vaatwasmachine.
De keuken is voorzien van een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van nieuwe laminaatvloeren.

Overloop, toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolder.

Slaapkamer 1, deze is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca 4,92 x 3,65 m.

Slaapkamer 2, deze is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca 3,91 x 2,00 m.

Slaapkamer 3, deze is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van ca 3,70 x 3,65 m.

De licht betegelde badkamer heeft een afmeting van ca 2,65 x 2,00 m en is voorzien van een ligbad, douchecabine, zwevend toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

Ruime overloop met aansluiting tbv de wasapparatuur, afgesloten berging met opstelplaats cv-combi ketel (bwjr 2022) merk Vaillant CW6.

Slaapkamer 4, deze prachtige slaapkamer heeft een afmeting van ca 4,15 x 3,63 m en is voorzien van een pandbreed hardhouten dakkapel aan de voorzijde. Onder het schuine gedeelte van het dak is er veel bergruimte. Ook hier is de vloer voorzien van nieuw laminaat.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- zij- en achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een afmeting van ca 13 meter diep en ruim 8 meter breed. Deze is in 2022/2023 prachtig nieuw aangelegd met sierbestrating, plantenvakken en gras. De schuttingen zijn uitgevoerd in Douglashout. Achterin de tuin staat een nieuwe houten berging (afm. ca 4 x 3m) die ook uitgevoerd is in Douglashout.
De achtertuin grenst aan de achterzijde aan een parkeerplaats. Hierdoor is de bereikbaarheid met bijv. motor, aanhanger, fiets en auto ideaal te noemen!

Bijzonderheden:
Nieuw pannendak en nokpannen vernieuwd.
Zolder is geïsoleerd.
Spouwmuren zijn geïsoleerd.
Nieuwe zinken goten.
Nieuw voegwerk zijgevel.
Houten delen zijn vervangen door Keraliet zijgevelraam en dakkapel zolder.
Alle binnenwanden zijn gesausd in neutrale kleurstelling.
De vloeren 1e en 2e verdieping zijn voorzien van nieuw laminaat.
Compleet nieuwe tuinaanleg met schuttingen en nieuwe houten berging.
Alle vloeren zijn van beton.
Energielabel C.
Oplevering in overleg (medio juli 2023).

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie).
De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.