Burgemeester de Bruinelaan 30

Deze sfeervolle karakteristieke halfvrijstaande 20er jaren woning met vrijstaande stenen garage en berging is gelegen op een gewilde locatie aan de Burgemeester de Bruïnelaan, vlakbij het oude dorpscentrum van Zwijndrecht en op loopafstand van winkelcentrum Walburg. De woning beschikt over een gezellige en lichte woonkamer met extra zijramen en openslaande deuren naar de achtertuin.
Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar een 4e slaapkamer met dakraam is gerealiseerd.
De ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin is meer dan 11 meter diep en gelegen op het zuidoosten. Aan de straatzijde zorgen stenen erfafscheidingen en mooie leilindes voor veel privacy.
Het perceel heeft een oppervlakte van 165 m2. U bent van harte uitgenodigd om deze woning te komen bezichtigen!

Onderstaand een opsomming van een aantal kenmerken en punten die de woning de afgelopen jaren heeft ondergaan:

* Het dak is in 2016 vervangen (dakpannen en dakbeschot + isolatie aangebracht)
* In 2018 is het rieten plafond in de woonkamer vervangen door stucplaten en strak afgewerkt.
* De elektra is in de woonkamer vernieuwd, zijn er voorzetwanden met isolatie aangebracht en is een nieuwe radiator aan de voorkant van de woonkamer geplaatst.
* In 2018 door het hele huis raamrolhorren exterieur, inclusief rolhordeur in keuken en openslaande deuren woonkamer.
* In 2019 is een voorgevelrenovatie toegepast en is de gevel geimpregneerd.
* In juni 2020 is de schoorsteen opnieuw gevoegd.
* In 2020 zijn in de hal en keuken stalen balken en EPS element/isolatie aangebracht inclusief nieuwe vloerplaten.
* In 2022 is er een 4e slaapkamer gerealiseerd op de zolderverdieping.
* Gasleiding, afvoer toilet en koudwaterleiding zijn vervangen.
* De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas.
* De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
* Energielabel C.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de voortuin met smeedijzeren hekwerk is de voordeur te bereiken.
ENTREE:
Vestibule met gemoderniseerde meterkast.
HAL:
De hal geeft toegang tot de vertrekken en een trapopgang naar de verdieping.
Onder de trap is een kleine bergruimte gesitueerd.

TOILET:
Het toilet is geheel licht betegeld en voorzien van een hangend toilet en radiator.

WOONKAMER:
De sfeervolle doorzon woonkamer is voorzien van een strakke wandafwerking, een laminaatvloer en openslaande deuren naar de achtertuin.
Groot pluspunt is de hoeveelheid lichtinval. Het voorraam, achterzijde en keuken zijn voorzien van een markies. De woonkamer heeft een afmeting van ca 7,46 x 3,77 m.

KEUKEN:
De moderne keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven.
Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.
De keuken heeft een afmeting van ca 3,14 x 1,84 m.

TUIN:
De achtertuin is ruim 11 meter diep en onderhoudsvriendelijk aangelegd.
Deze is gelegen op het zuidoosten.
Aan de straatzijde bieden de stenen erfafscheiding en de fraaie leilindes veel privacy.
BERGING:
In de tuin is een stenen berging gesitueerd met een afmeting van ca 2,90 x 1,89 m.
Deze is voorzien van elektra.

GARAGE:
De woning beschikt over een stenen garage die achterin de tuin is gesitueerd.
De garage heeft een afmeting van ca 5,71 x 2,97 m en is voorzien van een elektrisch bedienbare sectional deur en een loopdeur vanuit de tuin.

Eerste verdieping:

OVERLOOP:
Met toegang tot de vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMER 1:
Ruime slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een laminaat vloerafwerking en vaste kasten. De afmeting van deze kamer is ca 3,54 x 3,40 m.

SLAAPKAMER 2:
Ruime slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een laminaat vloerafwerking en vaste kasten. De afmeting van deze kamer is ca 3,42 x 3,40 m.

SLAAPKAMER 3:
Slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde.
Deze kamer is evt ook zeer geschikt als werkkamer.
De afmeting van deze kamer is ca 2,18 x 2,27 m.

BADKAMER:
De geheel licht betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en aansluiting voor de wasapparatuur. De vloer is afgewerkt met een fraaie granito vloer.
De afmeting van de badkamer is ca 2,29 x 2,27 m.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken.
Overloop met opstelling van de combiketel. Bouwjaar ca 2014.

Op de zolderverdieping is in 2022 een 4e slaapkamer gerealiseerd.
De afmeting van deze zolderkamer bedraagt ca 3,73 x 3,82 m (op 1,5 m stahoogte gemeten).
Aan de voorzijde is een dakraam gesitueerd en u treft veel bergruimte achter de schotten.

Ligging:
De Burgemeester de Bruïnelaan is een van de mooiste en bekendste lanen van Zwijndrecht.
In 2016 en 2017 heeft de Gemeente Zwijndrecht de Bruïnelaan geheel vernieuwd.
Er staan prachtige nieuwe bomen en karakteristieke straatlantaarns.
Voetgangers hebben meer ruimte gekregen en voor auto’s is het nu een 30 kilometer zone.
Het verkeer is voornamelijk bestemmingsverkeer. De centrale ligging is gunstig te noemen. Winkelcentrum Walburg met al haar winkels is op loopafstand. Maar ook horeca (Veerplein met diverse horeca en waterbus naar Dordrecht), huisarts, tandarts en openbaarvervoer zijn op loopafstand.
Voor jonge gezinnen zijn er diverse (basis- en voortgezet onderwijs)scholen, kinderopvang en speeltuintjes in de directe omgeving.