Baron van Boetzelaerlaan 104

Wonen in het geliefde Dubbeldam? Grijp deze kans!
Deze gezellige hoek-eengezinswoning met vrijstaande stenen garage is gelegen in een leuke gezellige straat in het gewilde Dubbeldam op een perceel van 141 m2 eigen grond. De woning beschikt over totaal 5 slaapkamers, een doorzon woonkamer, nette keuken en badkamer en een 5e slaapkamer op de 2e verdieping die voorzien is van een dakkapel. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en houten kozijnen (grotendeels hardhout).
De achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken en deels screens.
Binnen enkele minuten bent u met de auto op de N3 richting Breda of Rotterdam.

Kortom, een leuke woning op een geliefde locatie!

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast (automatische zekeringen en 2 aardlekschakelaars), travertin vloertegels die doorlopen in de keuken, een betegeld toilet met fonteintje en provisiekelder met tegelvloer.
De doorzon woonkamer ( ca 7,53 x 3,65 m.) heeft een deur naar achtertuin en beschikt over een
sfeervolle allesbrander (merk Westminster STAYER). De achterzijde van de woonkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

De keuken (ca 2,56 x 1,97 m.) is voorzien van een rechte opstelling aan 2 zijden met ruim voldoende kastjes, 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, vlakscherm afzuigkap, wanden gedeeltelijk v.v. metrotegels en deur naar de tuin.
De keuken is ook voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Tuin:
De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, voorzien van buitenkraantje, bestrating en plantenborders.
De tuin is ca 8 meter diep tot aan de garage (die gesitueerd is achterin de tuin) en ca 6 meter breed.
De stenen garage is voorzien is van elektra (evt mogelijkheid voor krachtstroom), een betonvloer en stalen kanteldeur.
De afmeting bedraagt ca 5,80 x 3,00 m.

1e Verdieping:
Vanuit de ruime overloop is er toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de 2e verdieping.
Vaste kast met aansluiting voor de wasmachine.
Op de eerste verdieping zijn er 4 slaapkamers van resp. ca 3,63 x 3,24 m. met wastafel, ca 2,66 x 3,63 m., ca 2,16 x 1,98 m. en ca 2,55 x 2,00 m. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van screens (handmatig).

De badkamer is licht betegeld en voorzien van een 2e toilet, wastafel en ligbad met douchescherm.

Via een hardhouten wenteltrap is de 2e verdieping te bereiken.

2e Verdieping:
Overloop, bergruimte, opstelplaats cv-combi ketel (bwjr 1991).
5e slaapkamer (4,42 x 2,95 m.) met veel kastruimte en dakkapel aan achterzijde (stahoogte ca 1,95 m.).
Het dakkapel is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen.


ALGEMEEN:
* Perceel oppervlakte: 141 m2.
* De woonkamer en keuken zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
* De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van screens (handmatig bediend).
* Dakkapel is voorzien van elektrisch bedienbaar screen.
* Vrijstaande stenen garage (met mogelijkheid voor 380V aansluiting).
* Tuin op het zuidwesten.
* Oplevering in overleg (ca september 2022).