Bachstraat 26

Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning is rustig gelegen op één van de mooiste locaties in de gewilde wijk Heer Oudelands Ambacht op een perceel van maar liefst 254 m2 eigen grond.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een royale woonkamer is ontstaan.
Ook is de voormalige garage verbouwd tot hobby-/studeerkamer en berging die in open verbinding staat met de living. Ook voor de tuinliefhebbers is dit DE ideale woning: gelegen op het zuidwesten, ruim 14 meter diep en 8 meter breed EN voorzien van een grote overkapping/loungeruimte achterin de tuin.
Hier is het heerlijk genieten! Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over een groenpartij.
De 11 meter lange oprit biedt plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Op de eerste verdieping zijn er 2 (voormalig 3) slaapkamers met de badkamer.
Op de tweede verdieping is er een 3e slaapkamer met dakkapel.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping.
Geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en hoekfonteintje.

De riante uitgebouwde woonkamer met open moderne keuken aan de voorzijde (2021) heeft een oppervlakte van maar liefst ca 49 m2 en is voorzien van een voorzet houtkachel en handige voorraadkast onder de trap.
De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en is fraai afgewerkt met laminaat (2021).

Vanuit de woonkamer is de hobby-/studeerkamer te bereiken (voormalige garage).
Deze heeft een afmeting van ca 3,40 x 2,83 m. Het schuine plafond is voorzien van een dakraam en geeft een speels effect aan deze ruimte!

Vanuit deze kamer is de berging (afm. ca 2,32 x 2,83 m) te bereiken met een deur naar de tuin.
Via een vlizotrap is er een grote zolderberging te bereiken.

De moderne open keuken is in 2021 geplaatst. De keuken is voorzien van diverse apparatuur:
een 90 cm breed fornuis met 6 pits gaskookplaat en 2 ovens, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, close-in boiler, vaatwasser en combimagnetron.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het Zuidwesten, zodat u ook in de avonduren heerlijk kunt genieten van de ondergaande zon.
De tuin is maar liefst 14 meter diep en 8 meter breed. Achterin de tuin bevindt zich een grote houten overkapping/loungeruimte met berging.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang naar zolderverdieping.

Badkamer;
Deze heeft een afmeting van ca 2,14 x 2,13 m.
De wanden zijn geheel betegeld en is voorzien van douchecabine, meubel met dubbele wastafel en 2e zwevend toilet.

Slaapkamer 1:
Deze heeft een afmeting van ca 3,65 x 3,00 m en is gelegen aan de voorzijde.
De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond is afgewerkt met spuitwerk. Deze slaapkamer beschikt over een dakraam en inbouwkasten.

Slaapkamer 2:
Deze kamer (voormalig 2 slaapkamers) heeft een afmeting van ca 5,20 x 4,30 / 4,00 m en is gelegen aan de achterzijde. De kamer is verdeeld over 2 ruimtes; de masterbedroom en een inloopkastenkamer.

2e verdieping:

Voorzolder met aansluiting ten behoeve van wasmachine en droger.
CV-opstelling (combi Vaillant 2016) en de opstelling van de heteluchtverwarmingsunit.

Slaapkamer 3:
Deze kamer heeft een afmeting van ca 4,40 x 2,57 m en is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
De woning is in 1998 aan de achterzijde uitgebouwd.
De keuken is in 2021 vernieuwd.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten.
De tuin is voorzien van een loungeruimte/overkapping en berging.
254 m2 eigen grond.
11 meter lange oprit aan de voorzijde.
De garage is verbouwd tot woonruimte en berging.
Energielabel C.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.